Объектом купли-продажи могут являться исключительно те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. Земельные участки, которые принадлежат к землям, изъятым из оборота, не могут быть представлены в частную собственность, а также стать объектами сделок, предусматриваемых гражданским законодательством. Участки земли, относящиеся к землям, ограниченным в обороте, также не могут быть предоставлены в частную собственность.
Договор продажи участка земли должен быть заключен в письменной форме, составляясь как один документ, подписанный сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы составления договора на продажу земельного участка влечет за собой его недействительность. Переход права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В Земельном комитете вам объяснят, какие именно документы следует собрать, но если вы покупаете земельный участок впервые, то вам будет весьма сложно самостоятельно разобраться со всеми этими справками, выписками, планами и т.д. К тому же вы можете просто не располагать времени для того, чтобы самостоятельно заниматься всеми этими вопросами. Помощь опытного квалифицированного специалиста в этом случае представляется просто неоценимой. Конечно, придется потратиться. Но вы можете быть не беспокоиться о правильности прохождения процедуры оценки приобретаемого земельного участка и подготовки пакета предпродажных и послепродажных документов. При этом не нужно забывать, что заключая договор купли-продажи, продавец земли лишается всех прав собственности на нее и может потребовать земельный участок назад. Когда сделка купли-продажи уже совершена, а договор оформлен по всем правилам, договор не может быть расторгнут, даже если планы продавца внезапно претерпели изменения. Теперь вы стали собственником данного земельного участка и можете распоряжаться им по собственному усмотрению.
Если вам требуется участок земли для сооружения производственных помещений, то тут также имеются свои особенности. Земли с/х назначения не должны использоваться под возведение промышленных объектов, если имеются альтернативные участки не столь плодородного свойства. И индивидуальное, и промышленное строительство на собственном участке земли должно происходить в соответствии с действующим Земельным законодательством РФ.
