Если вы решили приобрести земельный участок, то вначале не лишне будет выяснить категорию, которой относится приобретаемый участок земли. Особо ценные земли с/х назначения или лесного фонда запрещено переводить под строительство в том случае если можно заменить их аналогичными по площади землями, имеющих меньшую ценность. С этой целью проводится кадастровая оценка облюбованного земельного участка, которую придется еще и оплатить, если такая оценка не была проведена ранее.
В то же время необходимо выяснить личность владельца участка земли, нет ли на нем каких-либо обременений. Идеальной является ситуация нахождения будущей строительной площадки в частной собственности, участок оформлен и собственник готов к его продаже . Но подобное встречается нечасто. Если земля находится во владении сельхозпредприятия на правах постоянного пользования или земля находится в общей долевой собственности у членов бывшего колхоза. Тогда придется попотеть. Случай, действительно, сложный. И без обращения в суд, пожалуй, не обойтись. Надо будет представлять в регистрирующий орган планы вновь образованных участков, добиться письменного разрешения всех собственников на раздел и перераспределение долей. Поскольку достичь согласия в таких делах со всеми собственниками, как правило, не представляется возможным, то обращения в суд вряд ли можно будет избежать.
Поэтому с подобного типа земельными участками при наличии другой альтернативы лучше не связываться. Есть вариант оформления земельного участка в аренду с последующим его выкупом уже после того как строительство будет завершено, в этом случае появляется исключительное право на выкуп земельного участка, как собственника построенной на этом участке недвижимости. Какой способ приобретения земельного участка в собственность лучше выбрать вам подскажет профессиональный консультант-юрист, занимающийся сделками, связанными с земельными участками. Ибо только специалисты в состоянии обеспечить квалифицированную помощь в оценке и подборе недвижимости, а также высокий уровень подготовки документов и экспертизы объектов, предоставляемых на продажу.
При этом необходимо помнить, что власти имеют право изъять участок, который вам предоставлен, но в течение двух лет никак не используется, не разрабатывается, не используется для возведения зданий и сооружений, и передать его в пользование другому претенденту. Поэтому делать вид, что вы планируете здесь строительство и занимаетесь согласованием проекта нужно обязательно.
