Купля-продажа земельных участков является одним из наиболее сложных дел по оформлению собственности. Здесь присутствует множество тонкостей и особенностей, которые необходимо соблюдать. При этом если вы являетесь обладателем участка земли в приграничной области и захотите его продать гражданину иностранного государства или вовсе не имеющему гражданству (нонсенс, конечно), то сделать этого вы не сможете, поскольку такие действия будут незаконными. Подобные законные акты существуют и в других странах. Например, в Чехии для приобретения участка земли в собственность необходимо, по крайней мере, иметь там собственное дело, оформленное соответствующим образом. Сделки с землей также невозможны при нахождении земельного участка в особой неотчуждаемой зоне. Для того, чтобы не попасть впросак, лучше всего обратиться за консультацией к опытному юристу, ведущему оформление сделок с землей.
Если вы задумали построить загородный дом на предварительно купленном участке, то вы должны знать, что самым лучшим вариантом будет приобретение участка у другого частного владельца. При этом необходимо особенно тщательно проверить все ли оформлено как того требует Земельный закон РФ. В противном случае вам придется взять на себя все расходы по оформлению соответствующих документов на земельный участок. А расходы эти, прямо скажем, не маленькие. Но эти затраты могут быть исключены из суммы, которую вы заплатите за данный участок земли. Участок, оформленный в собственность, не может просто так в режиме заброшенного участка находиться в собственности, без опасения отчуждения. Поэтому нужно делать вид хотя бы какой-нибудь деятельности на приобретенном участке, даже если вы планируете его перепродажу в дальнейшем.
Самым оптимальным будет приобретение участка земли для сооружения здесь частного дома для проживания в сельской местности. Разумеется, земельный участок может быть приобретен и в городе, но там участки, как правило, уже застроены и их оформление происходит вместе с приобретаемой недвижимостью. Стоимость одной сотки (0,01 га) в городе в разы больше, чем в пригороде и чем ближе к центру, тем дороже. Поэтому иногда бывает рациональнее приобрести участок земли на окраине города или вовсе в ближайшем пригороде для того, чтобы сэкономить на последующие строительные работы по возведению частного дома или производственного здания.
