При покупке таунхауса, нужно руководствоваться теми же правилами, что и при покупке какого либо другого вида жилой недвижимости. Ведь таунхаус – это жилье. Это не квартира, не собственный дом, не общежитие, но это все таки жилье.
Но если разобраться – то юридическое сопровождение процесса покупки таунхауса имеет свои особенности. Несмотря на то, что такой тип недвижимости как таунхаус и не имеет документального закрепления в кодексе градостроения.
Во-первых, нужно знать, что покупая таунхаус в городе, вы не становитесь собственником земельного участка. Несмотря на то, что можете пользоваться прилегающей к вашей квартире территорией. И никто ее у вас забрать не сможет. Но дело в том, что согласно законодательству, городская земля находится в аренде.
Оформляется прилегающая территория так же, как и территория для владельцев квартир. Правда ведь, никому из жильцов многоэтажного дома даже в голову не придет претендовать на владением куском двора.
Так же и с таунхаусом. Земля как бы ваша, но несмотря на это, построить на своем участке например баню вы не сможете.
Кроме этого, специалисты очень не рекомендуют вступать с соседями в долевую собственность. Потом могут возникнуть проблемы при оформлении ипотеки или продаже своей доли хземки и своего жилья.
И еще один нюанс, на который стоит обратить внимание при покупке этого относительно нового вида жилья. Несмотря на то, что квадратный метр таунхауса стоит гораздо дешевле, чем квадратный метр в обыкновенной квартире, в совокупности получается, что стоимость квартиры где то в районе окраин дешевле. Ведь в квадратуру таунхауса включаются и квадраты прилегающей территории, и обслуживающей территории, такой как котельная.
Поэтому, насколько бы ни казалась на первый взгляд удобная цена и хорошее предложение, нужно очень тщательно все взвешивать перед тем, как сделать такой серьезный шаг, как обмен квартиры на таунхаус или просто покупку таунхауса. Что бы в итоге вы не остались у разбитого корыта из-за того, что где то, что то не досчитали.
