Вы решили, что вам нужно приобрести квартиру. Что ж дело хорошее и весьма похвальное. Тем более, что сегодня появилось много возможностей приобретения квартиры. Можно оформить кредит в банке или приобрести квартиру по ипотеке. Возможно оформление квартиры в собственность на любом этапе строительства. Главное, избежать подводных камней, которые существуют в процессе оформления недвижимости в собственность. Чтобы все прошло гладко, необходимо помнить, что прежде, чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться обладает ли продавец квартиры документально подтвержденным правом собственности на квартиру, являющуюся объектом продажи, изучить технический паспорт квартиры и ознакомиться со справкой, подтверждающей, что в приобретаемой вам квартире никто не прописан. Если вы занимаетесь покупкой квартиры через риелтерское агентство, то вы, безусловно, облегчаете себе задачу и получаете высококвалифицированную юридическую помощь. Нотариус агентства оформит все надлежащим образом. Если имеются какие-то шероховатости, то специалист рассмотрит возможность ее устранения, в случае неустранимых препятствий к приобретению понравившейся вам квартиры, будет предложен другой равноценный вариант.
Особые проблемы возникают при осуществлении купли-продажи квартир, в которых так или иначе затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. Проблемы, возникающие в таких случаях, заставляют даже опытных риелтеров с неохотой браться за осуществление купли-продажи подобных квартир. Приобретая в собственность квартиру, к которой имеют отношение дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, покупатель может заодно приобрести и ряд проблем, которые могут вылиться в совершенно определенные неприятности. Несовершеннолетние считаются "заинтересованными" в совершении сделок с жильем в тех случаях, когда: - квартира приватизирована, и дети включены в договор на передачу жилья в собственность; - дети входят в число собственников в соответствии с договором купли-продажи, договором мены, договором дарения; - ребенок - наследник (или один из наследников) квартиры, о чем есть соответствующее свидетельство; - ребенок зарегистрирован в данной квартире. (например: супруги купили квартиру, а через некоторое время у них родился ребенок, который и был зарегистрирован на данной площади).
Во всех вышеприведенных случаях, сделки с недвижимостью совершаются с непременного согласия органов опеки и попечительства, которое оформляется соответствующим постановлением главы органа местного самоуправления.
