При заключении договора купли-продажи квартиры, покупатель довольно часто слышит от своих брокеров о так называемой страховочной сумме. Что же это такое и почему необходимо настаивать на том, чтобы эта сумма была внесена продавцом в обязательном порядке? Итак, страховочная сумма – это материальные средства в определённом размере, выделяемые из суммы, оплаченной за квартиру покупателем. Эти денежные средства хранятся, как правило, у риэлторов, с помощью которых осуществляется сделка. Продавцу страховочная сумма передаётся только после того, как покупатель подтвердит факт отсутствия каких либо претензий к приобретённому имуществу. Эти претензии могут заключаться, к примеру, в неподобающем состоянии квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги, которые остались от прошлых жильцов и т.д. и т.п.
Для примера рассмотрим реальную ситуацию, произошедшую с реальным покупателем квартиры. Итак, человек приобретший квартиру, получил ключи и дал согласие предыдущим владельцам вывезти «кое-что» в течении нескольких дней. Когда же окрылённый новый собственник явился в свою квартиру, то обнаружил, что жильё не то что не соответствует состоянию, которое было при осмотре, а напоминает квартиры военных лет после бомбёжки. Отсутствовали все розетки и некоторые электрические провода, ручки на дверях и отдельная сантехника, коммуникации были повреждены и угрожали потопом…. Предыдущие хозяева пытались даже унести радиаторы отопления и ванну! В результате страховочная сумма не была выплачена продавцу, а покупателю позволила хоть каким-то образом компенсировать последствия действий предыдущих жадных владельцев.
Из вышеизложенного можно сделать простой вывод: необходимо всегда требовать внесения страховочной суммы, переезд начинать со смены замков. В случае, когда в приобретённой квартире осталось какое-либо имущество бывшего владельца, лично контролировать его вывоз, какими бы милыми и хорошими не казались продавцы.
В общем, доверять, конечно, нужно, но проверять следует обязательно. Только в этом случае покупка квартиры превратиться в настоящую радость и не принесёт никаких проблем в будущем.
