Итак, от приобретения квартиры лучше отказаться, если наличествует хотя бы один из нижеперечисленных факторов:
Члены семьи продавца:
- Часть квартиры находиться в собственности лиц, с которыми потеряна связь. Чаще всего на подготовку сделок с такой недвижимостью не стоит тратить времени и сил, ввиду того, что сделка всё равно не будет зарегистрирована до момента, когда объявиться пропавший собственник, что может затянуться на годы.
- На сделку по купле-продаже квартиры не дал(а) супруг (супруга) продавца, даже если недвижимость находиться в собственности единственного человека. Исключением здесь может быть лишь та собственность, которая была приобретена до брака, по наследству, по дарственной. В любом случае, получить документальное подтверждение супруга (супруги) собственника на проведение сделки необходимо.
- В приобретаемой квартире прописаны члены семьи владельца, которые не желают выписываться «по-хорошему» или вообще находятся в неизвестном месте.
- В момент проведения приватизации дети владельца квартиры не были включены в число её собственников.
- Если квартира получена в наследство, и это произошло сравнительно недавно, то могут объявиться личности, также претендующие на часть имущества и не заявившие свои права по уважительной причине. Обычно выяснение этого вопроса является достаточно сложным делом, поэтому от приобретения подобной недвижимости лучше отказаться.
Документы:
- Продавец отказывается продемонстрировать подлинные документы на квартиру, показывая лишь копии. Порядочному человеку нечего скрывать, а вышеперечисленные действия вызывают, минимум, подозрение.
- В наличии расхождения плана квартиры, выданного БТИ и реальной планировки объекта недвижимости. Очень часто от покупателя пытаются скрыть факт незаконной перепланировки.
Кроме факторов, перечисленных выше, с особой осторожностью следует подходить к покупке квартиры, которая несколько раз перепродавалась за последние несколько лет; а также квартиры, стоимость которой значительно ниже, чем стоимость аналогичных предложений на рынке.
