Приобретение квартир является солидным вложением денег и требует особо ответственного подхода. Прежде, чем купить приглянувшуюся квартиру, не помешает, как следует вникнуть в порядок осуществления сделок купли-продажи, а еще лучше заручиться поддержкой профессионала – юриста либо нотариуса. Зачастую квартиры покупают уже бывшие в использовании, то есть на вторичном рынке недвижимости. Здесь существуют свои особенности.
Квартира, предназначенная для продажи, должна быть обеспечена полным пакетом необходимых документов. Это так называемые правоустанавливающие документы, которые подтверждают действительность права собственности на данную квартиру. К числу таких правоустанавливающих документов относятся договор о передачи права собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее. Так же должен быть в наличии технически паспорт на квартиру, являющуюся предметом купли-продажи. Выдается такой паспорт в БТИ. И обязательно должна быть представлена справка о том, что в данной квартире никто не прописан.
Главным камнем преткновения при покупке жилья в новострое становится неработающее законодательство в сфере долевого участия в строительстве. Даже поддержка банка не поможет вам приобрести квартиру в кредит на любом строительном объекте. Незнающие люди продолжают терять время и деньги, поскольку собрать весь пакет документов, предусмотренный законодательством, практически не предоставляется возможным. Поэтому продажа квартир в строящихся домах происходит по весьма рискованным схемам, включая схемы с использованием векселей. Банк может опасаться, что новостройка никогда не закончится и у потенциального клиента не получится оформить квартиру в собственность. Тогда банк вполне может отказать в выдаче кредита.
Чтобы избежать подобной неприятности необходимо заранее выяснить у агента, занимающегося продажей недвижимости, какой банк лучше выбрать для оформления кредита. Банки предпочитают работать только с аккредитованными стройками, избегая «неизвестные» новострои. В последнем случае ваши документы, которые встали вам в определенную сумму денег, затрат времени и сил, а также ваш аванс, также имеющий «срок действия» один месяц, будут вами безвозвратно потеряны.
Приобретение новых квартир на первичном рынке недвижимости не связано с таким большим количеством подводных камней. Новое жилье не отягощено прошлым его прежних хозяев. Хотя и здесь существуют свои особенности. Не стоит приобретать квартиру на стадии строительство, как бы это не казалось заманчивым. А вот ипотеки, особенно молодым семейным парам, не стоит бояться. Порой ипотека – это единственный вариант приобретения собственной квартиры для молодоженов.
