Наверное, каждый, кто приобретает недвижимость, понимает, с какой ответственностью необходимо подходить к этому вопросу, ведь речь идёт о крупной сумме денежных средств, которые честно зарабатывались годами, а иногда в течение всей жизни. Поэтому каждый шаг подобной сделки должен совершаться взвешенно и обдуманно, проверяя каждую мелочь, и обращая внимание на каждый аспект. Особенное внимание при оформлении сделки купли-продажи следует обратить на документы.
Во-первых, с осторожностью следует подходить к покупке квартиры, продаваемой по доверенности. Обязательно нужно удостовериться, что доверенность была выдана на законных основаниях. Для этого необходимо встретиться с лицом, которое эту доверенность выдало. Никакие больницы, расстояния и прочие отговорки продавца не должны этому воспрепятствовать. Следует помнить, что доверенность имеет силу лишь в том случае если её подписал живой, здравомыслящий человек, который не находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или под угрозой физической расправы. Поэтому смело требуйте встречи с непосредственным владельцем приобретаемой квартиры.
Не менее настораживающим фактором при покупке квартиры, является факт её владения продавцом на основании дарственной. Следует проверить, какие отношения сложились между дарителем и одариваемым. В случае, когда эти две личности являются близкими родственниками, почти никогда проблем не возникает, а вот если это почти незнакомые люди, то задуматься о том, почему это даритель решил наградить кого-то своей собственностью, безусловно, стоит. В любом случае лишняя проверка в виде встречи с подписавшим дарственную человеком, не будет лишней.
Ещё одним моментом, который может принести покупателю квартиры проблемы в будущем, является возможное наличие так называемых скрытых собственников – людей, которые имеют право претендовать на квартиру или её часть спустя некоторое время, исчисляемое иногда годами. При покупке недвижимости необходимо получить документальное подтверждение, что каждый член семьи владельца квартиры даёт согласие на отчуждение имущества либо что он признан судом недееспособным.
Ещё одной юридической тонкостью, о которой следует помнить при покупке квартиры является размер оплачиваемой при совершении сделки госпошлины. Конечно же, каждый стремиться заплатить как можно меньше и для этого в документах указывает меньшую стоимость недвижимости, чем фактически заплаченная. Тут следует помнить, что возврат денежных средств в случае расторжения договора купли-продажи будет осуществлён в том размере, с какого заплачены все обязательные налоги и сборы.
