Продавая квартиру, необходимо знать многие тонкости и нюансы. Продавец недвижимости всегда опасается одного и того же: как без обмана и в полном объёме получить деньги за свою собственность.
Совсем недавно процесс продажи квартиры выглядел примерно так: осуществив заверение договора купли-продажи у нотариуса, продавец, захватив с собой пару друзей, садился в припаркованную рядом машину и, волнуясь, пересчитывал деньги. Договором стоимость квартиры определялась как сумма, в которую её оценило БТИ, хотя в реальности продавцом требовалась большая сумма, которая носит название «рыночной». Такое положение дел часто наблюдается и сегодня, так как мало кто горит желанием платить реальные суммы налогов с полученной суммы в пользу государства.
В любом случае покупатель квартиры, честно отдавший деньги за квартиру продавцу, мог получить серьезные неприятности. Дело в том, что последней инстанцией при приобретении жилья не является нотариус. Квартиру можно считать своей собственностью только после того, как новый владелец будет зарегистрирован в КМЖ. Случалось, что в комитете покупатель получал отказ ввиду того, что квартира заложена в банке или по другим причинам.
Таким образом, покупателю можно было передавать денежные средства лишь после того, как он прошёл процедуру регистрации в КМЖ, как собственник квартиры.
На сегодняшний день, процесс передачи денег менее подвержен риску как для покупателя, так и для продавца. Обманутым оказаться гораздо сложнее.
Дело в том, что многими банками, ввиду потребности клиентов в услуге по передаче денег из рук в руки, открыт «депозитарий». Другими словами - это услуга по предоставлению камеры хранения на территории банка с охраной, которые дают возможность фиксации условий доступа к ячейкам, в которых хранятся наличные деньги.
Продавцом и покупателем в банке арендуется ячейка, которая предназначена для хранения ценностей. Оговоренная сумма за квартиру пересчитывается, проверяется на подлинность, и кладётся на хранение. Целесообразным является срок аренды ячейки на срок равный или превышающий трое суток.
В банковском договоре оговариваются условия доступа к деньгам. К примеру, можно оговорить такие условия, при которых деньги сможет забрать исключительно продавец, но по предъявлению договора купли-продажи квартиры, который уже зарегистрирован в КМЖ на имя покупателя.
Использование «депозитария» позволяет обезопасить процесс передачи-получения денежных средств и свести к минимуму риски, как для покупателя недвижимости, так и для продавца.
