Итак, было принято решение продать или приобрести дачу. Независимо от того, какие причины заставили вас принять это решение, к такому серьезному вопросу, как приобретение недвижимости нужно серьезно подготовиться и в моральном и в юридическом плане.
Основным документом вашей сделки будет служить договор. Для того, чтобы этот договор имел законную силу и вы не потеряли свои деньги, а стали обладателем дачи, необходимо знать следующие особенности.
Прежде всего оформление договора. Его оформление производится просто в письменной форме. Заверять или нет договор у нотариуса ваше личное дело. Конечно же лучше, если нотариус приложит свою руку и печать, но если нет лишних денег на оформление, то и не надо. Заверение нотариусом – это не обязательное требование для законности этой сделки.
Что же пишется в договоре. Конечно же, он не должен походить на простую расписку, то есть должен быть составлен по всем правилам. В договоре, прежде всего, указываются стороны, участвующие в этой сделке, то есть продавец и покупатель. Данные по сторонам должны быть полными, начиная от фамилии и заканчивая местом жительства.
Затем в документе описывается предмет договора, то есть дача или дачный участок. Его описание должно полностью соответствовать имеющемуся на руках кадастровому плану. Когда производится описание земельного участка и сооружений, которые на нем расположены, то нужно сделать пояснение, какое основание имеется для того, что владелец заявляет на него свои права. Это нужно подтвердить, указав наименование соответствующих документов.
Особенностью является указание цены. Она должна быть прописана в условных единицах, но при этом указывается, что расчет производился российскими денежными знаками по действующему в момент оплаты курсу. Необходимо также указать в договоре условия, при которых производилась передача денег или имущества, информацию о том, кем был произведена оплата регистрационного сбора.
