Независимо от того, кто вы продавец дачного участка или его покупатель, вопросы, связанные с этим договором будут интересны и тем, и другим.
Итак, у участка должен быть свой кадастровый номер. Независимо от того, продаете вы дачу, которая построена на этой земле или же просто огород, этот участок должен был пройти соответствующий кадастровый государственный учет. Если же такая процедура не выполнялась, то владельцу стоит приложить усилия для того, что поставить свою собственность на учет. Соответственно продажа осуществляется только в том случае, если все вопросы по этому пункту решены положительно, а дачный участок носит какой-либо кадастровый номер.
Учитывая это правило, покупателю, прежде всего, необходимо проверить наличие номера, иначе после покупки ему придется самому решать вопросы такого характера, а это лишнее время и деньги. Кроме того, суд может признать такую сделку недействительной.
После того, как процедура постановки на учет выполнена, вы можете делать со своим участком все что угодно, но только полностью. Если же вы хотите продать какую-то часть или являетесь совладельцем, то предстоит процедура проведения межевания. Межевание это своего рода описание каждой из частей. После этого они заново проходят регистрацию, как два отдельных участка и каждому из них присваиваются кадастровые номера. Только после этого возможна продажа или покупка выбранного участка.
Постановку на кадастровый государственный учет производят в течение 30 календарных дней с того момента, как будут поданы все необходимые документы и соответствующая заявка. В результате постановки на учет обладатели собственности получают в пользование кадастровые планы или карты своих участков.
Что касается договора, то он может быть заключен просто в письменном варианте. Но, чтобы его подлинность не вызывала сомнений, лучше всего заключать такой договор в присутствии нотариуса.
Все тонкости заключения договора можно уточнить у нотариуса, он же подскажет как правильно оформить договор.
