Наибольший пик продажи или приобретения дач, как и следовало, ожидать приходит на раннюю весну или осень. Бывшие и будущие владельцы стараются как можно скорее заключить договора и получить взаимную выгоду.
Продать или приобрести дачу. Казалось, что здесь сложного? Бери ручку¸ подписывай документы и становись счастливым обладателем заветных земельных соток, в то время, как у человека, сидящего напротив, не сходит с лица улыбка при мысли о том, как он распорядится вырученными деньгами.
И вот именно на этом месте нужно сделать «стоп- кадр», подойти и спросить: «А уверены ли вы в законности такой сделки?». Ведь как оказалось, чтобы продать или приобрести дачу необходимо обратить внимание на определенные особенности сделки, которые позволят вам в последующем полностью насладиться вашим приобретением.
Прежде всего, необходимо ознакомиться с законной стороной этого решения, то есть с тем, чем будет руководствоваться суд, если вдруг придется подавать дело на рассмотрение. Итак, 30 глава Гражданского кодекса РФ, в которой учитываются особенности, установленные Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, о градостроительстве, водным, лесным и иным законодательством информирует нас об общих положения купли-продажи дачного участка. Все необходимую информацию о том, как заключить правильный договор на продажу или покупку дачного участка можно почерпнуть из этого документа.
Основной, и наверное самой главной особенностью любой сделки, связанной с дачами является предмет договора. В нашем случае предметом договора выступает дачный участок. Он непременно должен состоять на учете государства, то есть ему присваивается определенный кадастровый номер. Этот номер является уникальным и единым, то есть ни у одного дачного участка этот номер не повторится. По нему довольно легко провести оценку, как экономическую, так и качественную. То есть, если дача, которую вы собираетесь приобрести, не имеет кадастрового номера, то земельное законодательство России может признать договор купли – продажи недействительным, а это значит, что вы можете когда угодно лишиться своей новоприобретенной собственности.
